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从失信到违规可能还有谎言 “地王”金沙城的开盘三重疑

来源:长江娱乐官网 | 时间:2018-06-27

  9月5日,没有接到“开盘”邀请的市民王子骈(化名)再次来到了太行瑞宏朗诗金沙城(简称“金沙城”)项目,此时离之前预告的9月4日开盘已经晚了一天。

  9月5日,没有接到“开盘”邀请的市民王子骈(化名)再次来到了太行瑞宏朗诗金沙城(简称“金沙城”)项目,此时离之前预告的9月4日开盘已经晚了一天。

  8月底的某一天,他和家人来到项目现场资讯的时候,负责对接销售人员的小胡曾亲口告诉他:项目开盘时间是9月4日。没有接到开盘通知的王子骈终于忍不住,又一次来到现场打探究竟。又被告之,计划开盘是在9月11日,预计人员规模“好几千人”。

  面对项目的开盘跳票,有经验丰富的购房市民表示,“领取预售证超过10天之内,不是必须公开销售么?”开发商决定什么时候开盘已经不重要,事实真是如此么?

  并且,这一开盘变故的消息,部分有意向的购房者并没得得到通知。对此,售楼部现场的工人人员表示,因为客户实在太多,可能被漏掉了。

  市民姚小姐最近也一直想在城西买一套改善性的房子,不久前在包括金沙城在内的几个城西热盘都登记报名。对于开盘延期的消息,她也很明确的表示,“没有收到来自开发商方面的通知。”

  在市场规则之下,购房者与开发商都有双向选择的权利。对于客户的甄选和预判,开发商自然有一套成熟的办法。“估计是通过前期的案场接触来看,销售人员判断这些客户属于购买意愿不强的那种,因此没有放在第一时间联系的名单之内。”有深谙此行规则的业内人士这样解释。但是,无论如何,对于部分一项购房者来说,开盘日期的不告知是一次失信。

  现在的行情之下,敢于开盘跳票的项目还是比较少见的,可能是因为“哥自信啊~~”

  但是,当深入研究这个问题的时候,却发现一个比失信更严重的情况——这个项目违规了,没有在规定的时候开盘。

  对于预售商品房的开盘时间,政府一直有相关的规定。根据相关规定,预售商品房必须在领到预售证的十天之内,公开销售。

  取得商品房预售许可前,房地产开发企业不得收取任何预订款性质的费用,不得通过商业网站以认筹、发放会员卡、网络团购等方式抵扣或优惠购房款;

  取得预售许可的商品房项目,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源,按照申报价格,一房一价,明码标价对外销售。

  房地产开发企业不得将企业自留房屋在房屋所有权初始登记前对外销售,不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房,不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

  ——《成都市城乡房产管理局关于进一步加强商品房销售管理健全房地产市场监管机制的通知》(2013年5月23日)

  一五一十的数下来之后,突然发现,金沙城最晚应该是在9月4日前“公开销售”啊,

  也就是说,吃瓜群众都可以在9月2日之前的任何一天到售楼部,要求开发商“公开销售”。

  1、《通知》明确规定“10日内”而不是“10个工作日内”。对于这类规定,我们相信政府部门的文字严谨不会在“自然日”和“工作日”分不清楚。

  2、如果是按“工作日”来计算,周六周日不算房地产市场的正常工作时间么?估计无论是工作人员和购房群众都表示不答应吧……

  3、小编专门咨询了负责相关业务部门监察支队,工作人员明确表示“以自然日作为统计口径”。

  从现在开始,是不是不管开发商有没有宣布开盘,购房者都可以随时到售楼部要求买房了?

  今年以来,基本上楼盘从拿预售到开盘都是只争朝夕的态度,这次出了一个淡定派?

  延期开盘,金沙城给出的版本是不可抗力,因为G20不准举行大型活动,所以我们改到了9月11日开盘。

  因为,就在9月3-4日的这个周末,成都至少还有5、6场和开盘、亮相类似的营销活动,据称“千人规模”的并不少见,至于是哪些项目哪些活动,需要详细咨询度娘。

  是这样的么?小编随后做了一个广泛的调查,除了金沙城外。所有开发商都明确表示,没有收到关于“G20期间,不准搞大型营销活动的通知。”

  还有业内人士表示,项目首次亮相这种事情,就是开发商的G20,非常非常非常重要,通常只要确定下来就雷打不动。

  按照规定,从今天开始,广大吃瓜群众如果去售楼部要求买房子,开发商没有理由拒绝!

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